農(nóng)村房屋的買賣都會涉及宅基地問題。農(nóng)村房屋買賣的宅基地糾紛是常見的糾紛類型。那么，在農(nóng)村房屋買賣合同確認無效后，會有哪些后果?會由誰來承擔責任？上海房產(chǎn)糾紛律師搜集了相關文章，將在下文中為您詳細解答這些問題。

　　根據(jù)合同法第五十八條的規(guī)定，合同無效后，因合同取得的財產(chǎn)應當返還，不返還或者不必返還的，應當給予折扣賠償。過錯一方應當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。

　　最高人民法院關于公布全國民事審判工作會議紀要的通知（法律辦公室[2011]442號）第十五條明確規(guī)定： “合同無效后，確定損害賠償責任，應當綜合考慮當事人的過錯，避免處理結(jié)果造成當事人利益失衡?！?

　　值得我們關注的是，《全國環(huán)境民事審判管理工作人員會議紀要》（2015年4月征求意見稿）第35條明確“合同無效后，買受人可以通過請求返還購房款并支付發(fā)展中國社會人民對于銀行同期同類商業(yè)銀行不良貸款利息。買受人已經(jīng)對該房屋信息進行改建或者翻建，也可以一并請求賠償翻建或者改建項目成本?！?

　　在農(nóng)村房屋買賣合同案件中，賣方通常提起訴訟，以確認農(nóng)村房屋買賣合同無效。如果買方不提出反訴，合同無效，北京地方法院通常會向雙方當事人解釋是否一起處理無效合同的法律后果。農(nóng)村房屋銷售合同無效的法律后果包括以下方面：

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　　通常這種情況下，農(nóng)村進行房屋買賣雙方合同管理無效后，出賣人取得的房屋工程價款應當返還給買受人（一般不支持利息收入損失）。買受人應當將房屋騰空后返還給出賣人，同時通過返還房屋建筑相關的《集體主義土地資源建設發(fā)展用地使用證》《宅基地使用證》等權利證書。

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　　1. 合同無效的責任分擔

　　北京地區(qū)法院通常認定農(nóng)村房屋買賣合同無效，買賣雙方都有過錯。出賣人在出售時，明知其出售的房屋、宅基地屬于我國法律禁止的范圍，且在出售房屋后以非法出售房屋為由主張合同無效，違反了誠實信用原則，應當承擔合同無效的主要責任（一般為70%)。買受人明知不是房屋所在集體經(jīng)濟組織成員仍購買房屋的，對合同無效承擔次要責任（一般為30%)。

　　2.損害賠償范圍

　　人民法院第一審對房山區(qū)就農(nóng)村私房買賣合同糾紛相關問題提出的指導意見的答復中明確指出： “買方因合同無效造成信托利益損失，仍應酌情予以賠償，但賠償?shù)谋壤徒痤~應綜合考慮交通、商業(yè)、環(huán)境、土地增值、房屋周邊可能的拆遷等因素?！鞭r(nóng)村房屋銷售合同無效的損害賠償范圍規(guī)定如下：

　?。?）信賴利益相關損失進行賠償。合同無效場合的損害國家賠償經(jīng)濟責任，性質(zhì)上屬于締約過失責任，原則上以賠償信賴利益受到損失為限。北京農(nóng)村地區(qū)人民法院對于一般社會支持買受人主張的信賴利益損失賠償，并全面發(fā)展考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣市場價格的差異分析造成巨大損失等各方面影響因素，參考中國房地產(chǎn)司法鑒定評估研究報告及現(xiàn)有證據(jù)，酌情予以確定。

　?。?）附加值損失賠償；。買受人建造、改建、擴建或者裝修房屋的，合同無效后，賣方應當賠償買受人的附加值。

　　農(nóng)村住房銷售合同無效，具體損害賠償金額一般確定為住房、裝修、設備和配件新價的70% 和宅基地所在地補償價的70% 。在正常情況下，對于訴訟期間被列入拆遷范圍的案件所涉及的房屋，場地補償價格可以同時處理，而對于訴訟期間未被列入拆遷范圍的案件所涉及的房屋，場地補償價格可以暫時不處理，以后再由當事人另行處理。雖然涉案房屋尚未進入征收拆遷程序，但房屋雙方的交易已經(jīng)完成多年，房屋所在地周圍的商業(yè)環(huán)境、交通環(huán)境和文化環(huán)境發(fā)生了變化，如果土地和房屋的價值大幅度增加，房屋、裝修和配套設施被新的價格取代，位置補償價格由合格的評估機構評估和確定，也有法院支持當事人索賠位置補償價格。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢上海房產(chǎn)糾紛律師。