安置房是拆遷補(bǔ)償?shù)囊环N教學(xué)方式，由于升值空間大、故土難離等原因就是大家愿意通過選擇一個(gè)安置房這個(gè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)姆绞?，但是社會?shí)踐中，安置房到底應(yīng)該包含不包含公攤呢？這個(gè)問題最好可以明確約定在協(xié)議里。土地進(jìn)行拆遷、回遷，是按套內(nèi)面積問題還是按包含公攤的總建筑施工面積可以計(jì)算？上海拆遷協(xié)議律師來告訴您一些相關(guān)的情況。

　　1.法律制度對于公攤的約定

　　在法律層面上是一拆一，而且，不降低原有的生活水平，因此，可以得出這樣的結(jié)論： 拋開公眾立場后，拆一換。我們可以看看這次拆遷，原來的居住空間是否縮小了。如果原來的房子沒有一個(gè)公共的，以后的房子有一個(gè)公共的，即減少原來的面積，是不合理的。

　　2.看協(xié)議約定

　　如果已經(jīng)簽訂了征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，看是否有明確約定是否納入公攤。有約定的，沒有約定對方一般會給安置房包括公攤面積。

　　如果我們還沒有簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，建議通過大家可以在對企業(yè)安置房公攤約定清楚自己之后再簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。并且交房的時(shí)間、面積、地段等，都明確約定在協(xié)議里。如果網(wǎng)絡(luò)協(xié)議內(nèi)容沒有按照約定清楚，容易導(dǎo)致產(chǎn)生社會矛盾。

　　除此影響之外，安置房的地段、面積、朝向、交房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間等也是一個(gè)重要的因素，大家在簽字工作之前，要衡量企業(yè)全面。

　　國家發(fā)展最新規(guī)定進(jìn)行征收占用農(nóng)民耕地，每畝征收補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是多少？

　　根據(jù)《土地資源管理法》的相關(guān)法律規(guī)定，征收耕地，征收進(jìn)行補(bǔ)償問題主要內(nèi)容包括中國土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)補(bǔ)償。

　　1.土地補(bǔ)償費(fèi)為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍；

　　2.安置補(bǔ)貼費(fèi)按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計(jì)算，為征地前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。每公頃被征用土地的安置補(bǔ)貼最高限額不得超過征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　3.地面附著物和綠化苗木的費(fèi)用由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　支付的土地資源補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)若尚不能使我們需要進(jìn)行安置的農(nóng)民能夠保持企業(yè)原有社會生活發(fā)展水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民對于政府部門批準(zhǔn)，可以通過增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過中國土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

　　《關(guān)于學(xué)生進(jìn)一步學(xué)習(xí)做好征地成本管理會計(jì)工作的通知》中對農(nóng)民征地補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系實(shí)施過程中動(dòng)態(tài)信息管理，每2~3年調(diào)整自己一次，拆遷戶的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)選擇適用最新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而不是2018年征地卻拿著10年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償。

　　部分地區(qū)征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　河南省：2016年7月27日，省政府可以公布了《關(guān)于企業(yè)調(diào)整發(fā)展河南省征地區(qū)片綜合影響地價(jià)管理標(biāo)準(zhǔn)的通知》（豫政【2016】48號）。以鄭州市為最高，登封市經(jīng)濟(jì)達(dá)到71000元/畝，鄭州城市市區(qū)進(jìn)行價(jià)格具有更高。

　　河北?。?015年5月29日河北省農(nóng)村人民對于政府信息發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步修訂征地區(qū)片價(jià)的通知》，河北民族省區(qū)片綜合能力平均資產(chǎn)價(jià)格67038元/畝。石家莊市主城區(qū)市場價(jià)格達(dá)到了45萬元/畝，京津冀經(jīng)濟(jì)一體化最集中的廊坊香河、大廠等地也達(dá)到20多萬/畝。

　　山東?。?2015年12月29日，山東省人民政府發(fā)布了《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征用地塊綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的答復(fù)》(《路政子》[2015]第286號）。山東青島的最高平均水平是每畝20萬元。

　　廣東省：《關(guān)于印發(fā)廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（2016年修訂調(diào)整）的通知》（粵國土肥字〔2016〕1號）規(guī)定的一類地區(qū)耕地保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為11.6萬元u002Fmu，最低的十類地區(qū)只有3.13萬元u002Fmu，還是相差較大。

　　國家進(jìn)行修路征地會走什么工作程序？

　　您好，很榮幸能夠進(jìn)行回答您的這個(gè)社會問題。

　　征地可能是集體土地，也可能是城市國有土地上的房屋。我們分開說吧。

　　集體進(jìn)行土地資源征收企業(yè)法定十步驟 ：1.發(fā)布征地公告；2.征詢村民提供意見；3.實(shí)地研究調(diào)查與登記；4.一書四方案；5張貼征地公告；6.張貼征地補(bǔ)償方式安置公告；7.報(bào)批征地補(bǔ)償安置管理方案；8批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置設(shè)計(jì)方案；9.土地生態(tài)補(bǔ)償系統(tǒng)登記；10.實(shí)施農(nóng)村征地補(bǔ)償與土地可以交付。

　　城市房屋征收的十個(gè)法定步驟：1.確定房屋征收范圍；2.擬定征地補(bǔ)償安置方案；3.對征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行論證和聽證；4.征求公眾對征地補(bǔ)償安置方案的意見；5.修改征地補(bǔ)償安置方案；6.社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；7 .政府常務(wù)會議討論決定的事項(xiàng)；8.實(shí)施補(bǔ)償費(fèi)的征收；9公告和進(jìn)場；10 .宣傳解釋工作。

　　上海拆遷協(xié)議律師認(rèn)為，中國地大物博，再加上世界各地市場經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展能力水平不一，所以我們關(guān)于農(nóng)村耕地的征收補(bǔ)償制度并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般是參照各省、自治區(qū)、直轄市人民對于政府部門制訂的各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)。