作為一位面對拆遷的普通人，接到拆遷關(guān)照本應(yīng)是一件慶幸的事，拆遷意味著寓居前提和寓居環(huán)境的改良，生存品質(zhì)失掉晉升?？墒抢硐胫?，大多數(shù)遇到拆遷的當(dāng)事人不但沒有順?biāo)炷玫叫路孔踊蛘呤遣疬w補(bǔ)償款，反而由于拆遷簡直焦頭爛額，身心疲勞。法律常識柔弱虛弱的我們，面對拆遷辦的種種官方說法幾乎是無法反駁，對拆遷辦說一不二蠻橫強(qiáng)勢的態(tài)度也只能是憤憤不平。出現(xiàn)這樣結(jié)果的原因之一，在于拆遷戶不懂！遇到拆遷，我們應(yīng)該知道什么？我們該如何下手才能不處處受對方牽制？上海拆遷協(xié)議律師接下來就來為大家講解一下相關(guān)的內(nèi)容。

　　一、為什么要拆遷

　　遇到拆遷，首先需求懂得清晰為何要拆遷，主要區(qū)分拆遷緣由是公共利益需要還是單純的商業(yè)性質(zhì)開發(fā)。

　　《國有土地上屋宇征收與賠償條例》第八條 為了保證國家平安、促成人民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

　?。ㄒ唬﹪篮蛢?nèi)政的需求；

　　（二）由當(dāng)局構(gòu)造實(shí)行的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

　?。ㄈ┯僧?dāng)局構(gòu)造實(shí)行的科技、教導(dǎo)、文明、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資本維護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

　　（四）由當(dāng)局構(gòu)造實(shí)行的保障性安居工程建設(shè)的需要；

　　（五）由當(dāng)局按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法無關(guān)劃定構(gòu)造實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

　?。┓伞⑿姓ɡ齽澏ǖ钠渌怖娴男枰?。

　　當(dāng)局對土地或公有財(cái)產(chǎn)的征收或征用必須以“為了大眾好處的需求”為目標(biāo)。在實(shí)踐中，一些拆遷辦經(jīng)常為了縮小付出本錢、隱匿建設(shè)項(xiàng)目文件的審批等，假借公共利益的名頭實(shí)施商業(yè)開發(fā)的行為。等到拆遷戶們接受拆遷事實(shí)和補(bǔ)償，搬離居住地后大搞商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，拆遷戶們才后知后覺，錯過維權(quán)時(shí)機(jī)！

　　二、“誰”組織的拆遷

　　其次，遇到拆遷還需要分明抉擇、構(gòu)造拆遷的主體是誰，是不是具備拆遷辦的主體資格。

　　《國有土地上屋宇征收與賠償條例》第四條 市、縣級國民當(dāng)局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　市、縣級國民當(dāng)局肯定的屋宇征收部分（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　市、縣級國民當(dāng)局無關(guān)部分應(yīng)該按照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

　　實(shí)踐中，拆遷辦主體不合法的情形其實(shí)不少見。比方：下發(fā)、張貼的關(guān)照、布告或者是簽訂的布置賠償和談等，最初的題名或蓋章為臨時(shí)性的責(zé)任主體（村委會、拆遷辦、指揮部等），甚至是沒有落款和蓋章。因此，拆遷戶一定要注意到這些細(xì)節(jié)問題，謹(jǐn)慎簽字！

　　三、怎樣進(jìn)行征收程序

　　征收步伐是避免行政構(gòu)造濫用權(quán)利，保證公正性的有效措施。因此，違法征收結(jié)果的出現(xiàn)往往是程序上就存在違法。

　　《國有土地上屋宇征收與賠償條例》第十條至第十三條對征收步伐作出了規(guī)定。

　　首要步調(diào)：

　　1、擬定征收征地補(bǔ)償安置方案

　　2、論證和收羅意見

　　3、頒布收羅意見和修改情況及組織聽證會

　　4、社會穩(wěn)固風(fēng)險(xiǎn)評估

　　5、當(dāng)局常務(wù)會討論決定

　　6、撥付征收賠償費(fèi)用

　　7、屋宇征收決定公告

　　安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　最初也是絕大部分拆遷戶們都關(guān)心的問題：補(bǔ)償。

　　《國有土地上屋宇征收與賠償條例》第十七條 作出屋宇征收抉擇的市、縣級人民政府對拆遷戶給予的補(bǔ)償包括：

　　（一）被征收屋宇代價(jià)的補(bǔ)償；

　　（二）因征收屋宇造成的搬遷、且自布置的補(bǔ)償；

　?。ㄈ┮蛘魇瘴萦钤斐傻耐．a(chǎn)歇業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級國民當(dāng)局應(yīng)該制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對拆遷戶給予補(bǔ)助和獎勵。

　　第十九條第一款 對被征收屋宇代價(jià)的賠償，不得低于屋宇征收抉擇布告之日被征收屋宇近似房地產(chǎn)的市場價(jià)錢。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　法律對屋宇拆遷的布置賠償規(guī)范進(jìn)行了可能的劃定，還需要聯(lián)系當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和政策等因素進(jìn)行綜合的考量。掌握的一個原則是：不能降低現(xiàn)有的居住、生活水平。

　　拆遷維權(quán)當(dāng)以法律為根底，拆遷戶們假如遇到拆遷難題，倡議征詢上海拆遷協(xié)議律師，一是專業(yè)性的要求，二是關(guān)乎自身利益不容馬虎！