行政執(zhí)法法第四十四條規(guī)定，違法建筑物確需拆除的，由行政機關(guān)公告，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在限期內(nèi)自行拆除。當(dāng)事人不在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，不撤銷行政機關(guān)的，可以依法強制撤銷。由此可見，強拆權(quán)屬于中華人民共和國政府及其所在縣級以上部門的法定權(quán)力，縣級以上政府可以責(zé)令規(guī)劃、土地、建設(shè)、城市管理等有關(guān)部門執(zhí)行強拆的具體行為，人民法院不予執(zhí)行。上海拆遷協(xié)議律師來告訴您一些相關(guān)的情況。

　　城中村改造中的房屋可以按照城市房屋的價格進(jìn)行補償嗎？

　　一、城中村概念

　　城中村房屋拆遷的特殊性主要是因為其具有中國城市和農(nóng)村的雙重發(fā)展特征。房屋建筑市場占有的土地利用性質(zhì)屬于一個集體土地，但是我們周邊房屋的市場價卻很高。如果是依據(jù)學(xué)生集體土地上房屋建筑成本價拆遷補償，那拆遷補償研究結(jié)果對拆遷戶來說是很不公平的，很可能就是通過降低公司原有的居住、生活質(zhì)量水平，這是因為違背拆遷補償設(shè)計原則的。

　　二、城中村的現(xiàn)狀

　　城市的發(fā)展繼續(xù)吞噬著原來村民的生產(chǎn)和生活用地，許多“城中村”村民只剩下最后一塊家園和住宅。這些村民失去了賴以生存的土地，在適應(yīng)城市化的同時，也通過產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，尋找新的生活和生存方式，如自建房出租或經(jīng)營，以獲得更高的回報； 此外，隨著城市房價的快速上漲，土地價值上升，城市村民的房屋價值上升。因此，“城中村”拆遷安置補償糾紛是最突出的問題。

　　許多城中村占地很好，如果只按建筑成本補償，根本沒有地方在地段上買到合適的房子，就變成了赤裸裸的拆遷。因此，我們需要一個合理的拆遷補償方式。

　　三、城中村補償標(biāo)準(zhǔn)

　　最高人民法院已經(jīng)做出了司法解釋。城中村房屋拆遷屬于貨幣補償?shù)?，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》，爭取同地段同類房產(chǎn)的市場價格。一般來說，就是同地段、同結(jié)構(gòu)、同樓齡的房子的市場價格。

　　在城市村莊征收過程中，往往出現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或城管執(zhí)法局等部門對無所有權(quán)證明的被拆遷戶在規(guī)定期限內(nèi)書面下令整改（拆除）的情況，并由此匯合多個部門執(zhí)法，實施非法強制拆除。2018年，在城中村改造的浪潮之前，武裝自己的知識吧！

　　行政行為違法強拆的法定程序設(shè)計是什么？

　　關(guān)于企業(yè)行政強拆的程序，目前我國相關(guān)的配套性規(guī)定尚不完善健全，依據(jù)中國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、行政強制法等法律法規(guī)規(guī)定，其必經(jīng)程序進(jìn)行大體如下：

　　一、城市發(fā)展規(guī)劃研究區(qū)內(nèi)違章建筑企業(yè)行政強拆程序：

　　違法建筑的認(rèn)定——縣級以上中華人民共和國政府的程序——有關(guān)部門作出的限期拆除決定——公告和送達(dá)——行政復(fù)議或者訴訟——復(fù)議維持、訴訟失敗或者不提起復(fù)議或者訴訟、不自行拆除（滿三個月）——縣級以上中華人民共和國政府或者有關(guān)部門作出的執(zhí)行決定——送達(dá)——行政復(fù)議或者訴訟維持或者不提起訴訟，敦促（一般為10天）——拆除

　　二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃區(qū)違法建筑行政拆除程序：

　　違章進(jìn)行建筑企業(yè)認(rèn)定--鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府工作作出責(zé)令限期拆除技術(shù)處理能力決定--公告并送達(dá)--行政機關(guān)復(fù)議或訴訟--復(fù)議制度維持、訴訟敗訴風(fēng)險或者他們不提起復(fù)議或訴訟、又不需要自行選擇拆除（三個月屆滿）---－鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府管理作出一個強制要求執(zhí)行情況決定--送達(dá)--行政復(fù)議或訴訟--復(fù)議維持或訴訟敗訴、催告（一般為10天）--強拆

　　公房拆遷能獲得拆遷補償款嗎？

　　1.公共房屋承租人有權(quán)獲得拆遷補償

　　根據(jù)設(shè)計題目進(jìn)行陳述，您爺爺可以作為公房的承租人，在里面居住了三十多年，是公房的實際使用人，是有權(quán)通過簽訂拆遷風(fēng)險補償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議并享受城市拆遷補償?shù)摹?

　　2.公房拆遷補償

　　根據(jù)企業(yè)是否可以改變公房的所有權(quán)，分如下兩種不同情況：

　?。?）以業(yè)主身份獲得賠償；

　　這意味著承租人購買公共住房，成為公共住房的所有者。此時，承租人成為公共住房的所有者，有權(quán)簽署協(xié)議并獲得相應(yīng)的補償。

　　如果公有住房是國有土地上的房屋，那么按照《國有土地和住房征收補償條例》進(jìn)行補償。

　　如果公房是集體土地上的房屋，可采取不同貨幣資金補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣經(jīng)濟補償技術(shù)相結(jié)合三種主要方式方法進(jìn)行教育安置補償，采取貨幣補償?shù)?，按照房屋的重置成本控制價格+土地補償款進(jìn)行風(fēng)險補償；采用知識產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)?，按照房屋建筑面積最低“拆一補一”。

　　（2）以承租人進(jìn)行身份可以獲得拆遷安置補償

　?、俟空{(diào)換安置

　　這種教學(xué)方式是指拆遷辦另行制度安排公房，由承租人與公房所有權(quán)人（即拆遷戶，政府房管部門或單位）簽訂新的房屋進(jìn)行租賃服務(wù)合同，繼續(xù)通過租用公房，保障以及承租人的房屋可以使用這些權(quán)利。

　?、谪泿叛a償

　　這是指拆遷戶（公房所有權(quán)人：政府房管部門或單位）以協(xié)議方式購買承租人的公房使用權(quán)，將承租人的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)換為貨幣，并對其進(jìn)行貨幣補償。

　　您爺爺承租的公房采取何種教學(xué)方式可以進(jìn)行教育安置補償，需要看這個公房所在地的具體產(chǎn)品征收補償安置國家政策，公房的所有權(quán)實際情況分析以及拆遷辦和拆遷戶協(xié)商的結(jié)果。

　　3.維權(quán)建議

　　上海拆遷協(xié)議律師覺得，由于公屋的業(yè)主是公屋的業(yè)主，即公屋管理部門或單位，為了保障你祖父作為承租人的合法權(quán)益，建議在公屋編配時保留簽署的租約及租金付款證明書，以確保你祖父的承租人身份不存在爭議，然后成功簽署拆遷補償協(xié)議，以取得合理的補償安排。希望以上回答有助于維護你爺爺作為公屋租戶的合法補償權(quán)益。