上海拆遷協(xié)議律師在平常接到的征詢中，很大一部分都是棚戶區(qū)革新，棚戶區(qū)宛然成為各地的驕子，在其中，不可否認的是很多地方打著棚戶區(qū)改造的名義，實際上是征地拆遷。上海拆遷協(xié)議律師來告訴您一些相關(guān)的情況。

　　根據(jù)你的描述，市區(qū)鄉(xiāng)村重建在過去幾年已經(jīng)包括在棚戶區(qū)重建的范圍內(nèi)。城中村實際上是一個特殊的存在，雖然城中村土地的性質(zhì)是集體土地，但由于城市規(guī)劃面積大，對國有土地上的住房征用補償問題有所參照。

　　起首，拆遷有一個準繩：先賠償后搬遷，先安置后搬遷。

　　拆除城中村有兩種方法。首先是貨幣。被征用房屋的價值不得低于被征用房屋在宣布征用決定之日與房地產(chǎn)相同的市場價格?！秶型恋厣戏课菡魇昭a償條例》第十七條規(guī)定，中華人民共和國市、縣政府決定征收房屋的，對被征收房屋的征收補償，包括：

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值補償；

　?。ǘ┍徽魇辗课菰斐傻陌徇w和臨時安置補償；

　?。ㄈ┍徽魇辗课菰斐傻纳a(chǎn)損失和經(jīng)營停頓補償。

　　第二是安置房，產(chǎn)權(quán)置換最低的標準是拆一還一，意思就是拆一平補一平。棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。

　　但是社會實踐中，很多不同地方是沒有現(xiàn)房的，這就需要涉及學習到了回遷房，那么回遷房建設(shè)符合先安置的原則嗎？

　　如果是回遷房，需要進行明確落實在協(xié)議里，并且可以約定清楚哪一年交房，房子的面積怎么樣，位于那一層，朝向怎么樣；還要通過約定過渡費怎么支付，支付一定期限等，如果我們這些都約定好了，滿足企業(yè)日常的生活環(huán)境居住發(fā)展水平，其實他們也是一種符合設(shè)計原則的。

　　選擇房子和協(xié)議如何達成一致非常重要，如果不懂及時咨詢專業(yè)的拆遷律師，以免將來后悔。

　　房屋拆遷，拆遷補償?shù)降滓X好，還是要房子好？

　　您好，很高興回答您這個社會問題。您所問的拆遷選哪種拆遷補償教育方式，實際上是要問拆遷工作應(yīng)該可以選擇使用哪種拆遷補償管理方式才劃算，因此將兩種方法不同的拆遷補償生產(chǎn)方式羅列如下：

　　首先，房屋拆遷時，要錢或者要房子是拆遷補償?shù)膬煞N不同方式。一般在征地拆遷補償協(xié)議中都會發(fā)展提供技術(shù)這兩種教學方式，貨幣資金補償問題或者知識產(chǎn)權(quán)置換。

　　其次，二者在補償問題上有何區(qū)別呢？涉及企業(yè)房屋進行拆遷補償，有國有土地上房屋和集體主義土地上房屋兩種不同類型，二者在補償教育方式上都包含電子貨幣資金補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種。

　　1.國有土地房屋征收： 法律依據(jù)主要是《國有土地房屋征收補償條例》和《國有土地房屋征收評估辦法》。選擇企業(yè)貨幣資金補償?shù)?，要依法?jīng)過房產(chǎn)評估工作程序，經(jīng)過自己合法的評估后，依據(jù)風險評估的房屋價值問題進行經(jīng)濟補償，拆遷戶與征收管理部門之間簽訂征收補償協(xié)議。同時，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門人員應(yīng)當向拆遷戶支付搬遷費；

　　）產(chǎn)權(quán)置換的選擇也取決于產(chǎn)權(quán)評估過程。中華人民共和國市、縣級政府應(yīng)當提供房屋進行產(chǎn)權(quán)置換，計算和解決被征收房屋價值與被拆遷戶產(chǎn)權(quán)置換房屋價值的差額。同時，選擇產(chǎn)權(quán)置換的，征收部門應(yīng)當支付臨時安置費，或者在交付前向被拆遷戶提供臨時房屋使用。

　　2.征收集體土地上的房屋：法律依據(jù)主要是《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》。

　　1）選擇企業(yè)貨幣資金補償?shù)模饕獌?nèi)容包括通過以下問題兩個重要部分，房子的補償和宅基地的補償。農(nóng)村的房屋是在自己可以享有使用權(quán)的宅基地上發(fā)展建設(shè)的，征收時不僅要補償住宅，還要補償以及土地。其中一個房子補償標準是我國建筑重置成新價；宅基地的補償，是包括中國土地資源補償費和安置補助費，這兩項補償標準是按照世界各地所屬省制定的區(qū)片綜合影響地價信息進行風險補償；同時還包括搬遷費、院落內(nèi)其他地上附著物的補償。

　　2）選擇知識產(chǎn)權(quán)進行置換的，一般發(fā)展農(nóng)村是可以通過采取回遷安置的方式。

　　第一，是產(chǎn)權(quán)置換面積的大小，按照相關(guān)法律原則是一個最低“套內(nèi)拆一平還一平”。

　　第二，農(nóng)村居民遷建安置方法一般是平房換樓房，大房換小房，此時，對于一些不足導(dǎo)致部分企業(yè)征收時要予以控制貨幣資金補償。

　　第三，回遷安置時，會涉及社會過渡的問題，對此，征收方應(yīng)當及時給予拆遷戶在交房前的過渡費。

　　第四，在產(chǎn)權(quán)替代法律法規(guī)中存在著什么樣的特殊規(guī)范。

　　因舊城改造、棚戶區(qū)改造等項目被征收、搬遷的，選擇在改造區(qū)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出征收決定的市、縣級政府提供改造地段或者毗鄰地段的房屋。

　　最后，在實踐中，兩種不同方式進行分別有什么問題弊端。

　　根據(jù)法律規(guī)定的拆遷補償原則，無論哪種補償方式，都不應(yīng)降低被拆遷戶的現(xiàn)有生活水平。但在現(xiàn)實中，產(chǎn)權(quán)置換的情況下，經(jīng)常會出現(xiàn)以下情況：三年交房協(xié)議后，五年內(nèi)杳無音信；或者，過渡期的臨時安置費、過渡費低或者一段時間支付后不兌現(xiàn)，拆遷戶往往妻離子散。

　　如果選擇貨幣補償，由于房地產(chǎn)市場變化快，征收程序多，涉及利益大。貨幣補償?shù)膬r值往往較低，一些地方存在拆遷補償后難以落實的違法情況。

　　總之，上海拆遷協(xié)議律師提醒您，房子拆遷，無論是選擇要錢還是要房子，都要注意所得的補償，最終是否能夠保證自己的合法權(quán)益，是否能保障自己原有的生活水平不降低，只要能達到以上幾點，選房子或要錢是沒有實質(zhì)差別的，至于是選房子還是要錢，根據(jù)自己的實際需求自主選擇即可。