在房屋征收實踐中，被征收房屋已經成交但未轉讓登記的情況經常出現在我們的日常生活中。在這種情況下，一個敏感的問題就出現了： 誰應該因為房屋被征用而得到補償？前任主人還是現任主人？我們今天再談吧。靜安拆遷律師來告訴您一些相關的情況。

　　一、相關法律規(guī)定

　　《物權法》第9條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法管理登記，發(fā)生發(fā)展效力；未經公司登記，不發(fā)生效力，但法律法規(guī)另有相關規(guī)定的除外。”因此，已簽訂一個買賣雙方合同但未辦理過戶登記的房屋，其所有權仍歸房屋出賣人對于所有，買受人僅享有企業(yè)根據施工合同可以約定工作要求出賣人交付使用房屋、配合我們辦理過戶的債權。

　　《國有企業(yè)土地上房屋進行征收與補償管理條例》第二條明確規(guī)定：“為了社會公共經濟利益的需要，征收國有土地上建設單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱拆遷戶）給予學生公平補償?！笨梢娢覈鴩型恋厣戏课菡魇盏牟疬w戶是房屋所有權人，補償研究對象同時也是一個房屋所有權人。

　　《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條規(guī)定： “行政行為的私人當事人和其他與行政行為有利害關系的公民、法人或者其他組織有權提起訴訟”; 最高人民法院關于實施《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋第十二條規(guī)定： “與具體行政行為有法律利害關系的公民、法人或者其他組織不同意的，可以依法提起行政訴訟?！?

　　二、問題分析

　　依據以上這些法律制度規(guī)定，在房屋征收企業(yè)管理實踐活動中，只有一個房屋所有權人與房屋征收問題及其發(fā)展相關教育行政工作行為研究具有法律上的利害關系，具有房屋征收行政訴訟的原告資格。因未辦理房屋登記而未取得涉案房產的所有權的當事人之間不是拆遷戶，與房屋征收社會行為方式沒有法律上的利害關系，也無權起訴請求給付征收補償。房屋的所有權爭議應當能夠通過我國民事訴訟的途徑予以有效解決。

　　因此，征收管理房屋時房屋建筑已經可以進行市場交易但未辦理過戶登記的，房屋征收企業(yè)部門仍應當對房屋出賣人（即房屋所有權人）給予經濟補償。但房屋征收社會實踐中，如果我們按照相關法律制度規(guī)定只對房屋出賣人進行風險補償，經常出現導致我國房屋買受人拒絕搬遷等情況以及發(fā)生。房屋買受人沒有一個交易房屋的所有權，也沒有房屋征收補償，但可以基于合同向出賣人主張債權。

　　如有征地拆遷相關問題，歡迎留言或電話咨詢。

　　無證房屋被征用，有拆遷補償金嗎？

　　合法建筑在遇到拆遷的時候我們肯定是應給予學生合理拆遷補償的，但是如果沒有審批手續(xù)沒有產權證的房屋被拆遷時有一個沒有拆遷補償呢？首先企業(yè)需要進一步明確的一點是，沒有相關證件并不具有一定影響就是違章建筑。

　　1、無證房屋不等于非法建筑

　　由于中國土地管理制度進行改革、歷史文化遺留等問題，我國企業(yè)存在需要大量的無證房屋，尤其是1987年之前我們農民經濟建設的農村房屋，當時社會并沒有辦理知識產權證件的法律發(fā)展要求，因此不能以自己沒有證件認定這類房屋為違章建筑。目前教學實踐中通常的做法是，對于2008年以前建設的房屋，即使他們沒有一個房屋產權證也不認定為違章建筑，拆遷戶們有權獲得科學合理的拆遷補償。

　　2、無證房屋不一定不賠償

　　根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地資源管理法》等法律制度規(guī)定，違章建筑的認定問題需要我們遵守國家法定的程序，非經合法利益主體、合法應用程序，不能產生直接認定為違章建筑而拒絕予以經濟補償。因此，沒有影響下發(fā)任何一個書面形式通知、口頭被認定為違章建筑而進行全面拆除且不予拆遷補償的房屋，律師是能夠可以通過其中的違法點為拆遷戶爭取得到合理拆遷補償的。

　　3、無證房被認定為違章進行建筑可不予通過拆遷風險補償的條件

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定進行建設以及房屋信息應當及時辦理社會建設項目工程發(fā)展規(guī)劃工作許可等審批手續(xù)，2008年以后建的沒有一個合法審批手續(xù)的建筑，不能通過辦理房屋產權證，依照國家法定程序被認定為違章建筑的，按照《國有土地上房屋征收與補償制度條例》第24條的規(guī)定在被征收時是不予拆遷補償的。

　　認定無證房屋為違章建筑企業(yè)必須嚴格遵守相關法律制度規(guī)定的程序，否則不能以違章建筑發(fā)展為由拒絕拆遷補償并強拆：

　　首先，違章建筑的認定管理主體企業(yè)應當為所在地的規(guī)劃設計部門；

　　其次，違章建筑的認定，應當以行政管理機關可以出具的具有中國法律制度效力的文件為準；

　　第三，違法建筑的認定應遵循法定程序。首先，執(zhí)法機關要制作報批表，進行現場調查，取得涉案的住房許可證檔案，然后在調查結束后發(fā)布報告，作出行政處罰決定并依法送達，書面要求拆遷等。

　　靜安拆遷律師提示您，如果你手里的房子沒有產權證，也不要慌，因為沒有證的房子征收拆遷可能得不到補償。如果收到違章建筑認定通知書，不要怕?？匆幌逻`法建筑認定程序，看看有沒有違法點。如果發(fā)現有違法點，可以爭取一定的拆遷補償。如果接到《違法建筑認定通知書》后不知道該怎么辦，可以找專業(yè)的拆遷律師來幫你。