違法強拆，是拆遷戶之間心中的一根刺，大家因為害怕在沒有進行貨幣資金補償，沒有一個安置房的時候拖家?guī)Э凇⒘麟x失所。相比較傳統挖掘機轟鳴、塵土飛揚的非法行為違法強拆，形式上可以合法地違法強拆來的悄無聲息，卻更加發(fā)展迅猛。浦東拆遷律師強調，以下文件均為“合法”違法強制拆遷的最后通牒，如果不采取行動，99% 的拆遷補償金可能不復存在！

　　在這種非法強制拆遷中，拆遷戶會收到相關文件，但由于缺乏法律知識，收到這些文件卻沒有采取有效的行動，導致權利保護處于效率和有效性的困境。

　　一、違法拆遷的主體——由法律規(guī)定

　　《中華民族人民共和國國家行政強制法》第二條第三款：行政強制執(zhí)行，是指行政機關工作或者企業(yè)行政機關可以申請中國人民法院，對不履行行政決定的公民、法人或者通過其他社會組織進行依法強制履行義務的行為。第十三條：行政強制執(zhí)行由法律制度設定。

　　由此可以看出，房屋拆遷決定有兩個主體：一是行政機關的權利，二是人民法院的權利。

　　二、行政管理機關的違法強拆

　　很多人的房子已經建了十幾年了，二十多年來，從來沒有人說他們是非法建筑，面臨拆遷，突然說沒有房產證沒有手續(xù)的房子是非法建筑，在這種情況下，識別非法建筑的目的是實現快速、低成本地拆除。

　　《行政執(zhí)法法》第四十四條規(guī)定，非法建筑物、構筑物、設施等需要強行拆除的，行政機關應當公告，當事人應當在限期內自行拆除。當事人不在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，不撤銷行政機關的，可以依法強制撤銷。

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條：城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃主管部門作出責令停止建設社會或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設一個或者逾期不拆除的，建設項目工程問題所在地縣級以上這些地方人民需要政府數據可以責成有關財務部門應該采取查封施工現場、強拆等措施。

　　這類企業(yè)違法強拆主要指：拆遷辦以拆遷戶違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為由，對其下達《限期拆除通知書》等類似相關法律關系文書，在法律制度規(guī)定的期限內，拆遷戶未采取其他任何一個行動（自行拆除或提起中國法律工作程序以及維權），行政管理機關之間就可以“名正言順”地依法強拆了。

　　破解方法：一旦住戶收到“拆遷限期通知書”等法律文件，要及時通過有效的程序撤銷，爭取房屋的保全，爭取合理的拆遷補償。

　　三、司法強拆

　　有多少被驅逐的家庭，因為不懂法律，猶豫不決，被拖到下達房屋征收補償決定的地步？他們這才緊張起來，連忙請教律師，難道我的房子真的要被法院非法拆除嗎？律師回答說： 快點開始手術，否則很有可能！

　　司法強拆是指行政機關申請人民法院作出裁決，對不履行行政決定的公民、法人或者其他組織的建筑物及其附著物予以拆除的行為。

　　四、司法強制拆遷集體土地

　　《土地管理法》第八十三條：依照本法規(guī)定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關有權予以制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以自收到責令限期拆除決定之日起十五日內向人民法院提起訴訟；逾期不起訴或者不自行拆除的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法行為人承擔。

　　《中華民族人民共和國土地管理法實施工作條例》第四十五條：違反土地成本管理相關法律、法規(guī)制度規(guī)定，阻撓我們國家經濟建設征收土地的，由縣級以上人民需要政府通過土地利用行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

　　由此我們可以知道： 非法占用土地或者非法占用建設用地的，縣級以上人民政府土地行政主管部門出具《限期拆遷通知書》、《行政處罰決定》、《限期交還土地的決定》等文件，建設單位或者個人不自行拆遷的， 縣級以上人民政府土地行政主管部門有權申請人民法院強制執(zhí)行。

　　五、國有土地上的司法強拆

　　《國有土地房屋征收補償條例》第二十八條： 被拆遷戶在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，在賠償決定規(guī)定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　由此分析可知：在國有土地上的房屋，即我們現在常說的商品房，拆遷戶在市、縣級人民對于政府工作作出《房屋進行征收補償方式決定》后，在法定期限內不提起行政復議或者不提起行政法律訴訟，又不搬遷的，由市、縣級人民共和國政府部門有權申請中國人民法院強制要求執(zhí)行。

　　解決辦法： 拆遷戶收到《征地補償決定書》、《土地移交限期決定書》等文書，如果補償不合理，必須在法定期限內進行復議或訴訟，文書將被撤銷。

　　傳球傳給靠譜的隊友，維權可以選擇靠譜的方式。其實，爭取到多少進行補償，很大程度上就是在于企業(yè)拆遷過程中雙方對法律規(guī)定程序的運用。將違法強拆合法化是拆遷辦隱藏的殺手锏。浦東拆遷律師提醒大家，拆遷戶在收到《征收環(huán)境補償制度決定》、《限期拆除通知書》等類似文書時，如果還只是我們嘴上說說，心里想想，卻沒有及時采取其他任何一個實際發(fā)展行動，拆遷辦可就高興壞了。而當他們能夠通過學生運用相關法律管理手段將你房屋信息違法強拆的時候，你將后悔莫及！