拆遷有很多種叫法。當(dāng)拆遷一次次來襲，你是激動還是擔(dān)憂？拆遷還沒有安置？在耕地上建房，被發(fā)現(xiàn)違法拆遷，你是什么樣的心情？今天浦東拆遷律師就為您講解以下這個(gè)案例，希望能對您有所幫助。

　　一、合法進(jìn)行房屋配合排水系統(tǒng)工程項(xiàng)目拆除，遂耕地建房

　　趙先生是長春市一個(gè)村莊的村民，2005年，由于西部排水工程的建設(shè)，項(xiàng)目部拆除了包括趙先生在內(nèi)的10多個(gè)家庭的原始房屋。2005年，在村長的口頭同意下，趙先生在村主任旁邊的承包土地上蓋了兩棟房子，用于在沒有房子的情況下生活。土地署于2005年對兩間房屋進(jìn)行了地籍調(diào)查，并于2006年拍攝了航拍照片。

　　二、爆破再次襲來，給生活蒙上陰影

　　2013年，由于長春某項(xiàng)目建設(shè)，趙先生家的土地在征收范圍內(nèi)。經(jīng)歷過房屋拆遷的趙先生對即將到來的征收并不陌生。當(dāng)拆遷辦的人來談收拆遷補(bǔ)償款時(shí)，趙先生被告知房屋補(bǔ)償款只有每平幾百元，沒有其他補(bǔ)償。趙燦先生想不通。別人家房子幾千元一平。雖然他們自己的房子建在耕地上，但由于政府的需要，他們不得不拆除舊房子，建造新房子。他們拿的拆遷補(bǔ)償款怎么會比別人少這么多？沒有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。隨著拆遷進(jìn)程的發(fā)展，村里大部分人都簽了字，拆了，走了，只剩下趙先生在耕地里蓋的兩棟房子孤零零地立在廢墟上。

　　三、委托律師進(jìn)行重建我們希望，囂張限拆被精準(zhǔn)有效打擊

　　漫長地等待我們沒有可以等到企業(yè)拆遷進(jìn)行補(bǔ)償?shù)奶岣撸?015年5月委托人卻陸續(xù)發(fā)展收到鎮(zhèn)政府工作作出的《限期拆除決定書》、《強(qiáng)拆決定書》。

　　趙先生的家人一時(shí)不知所措。經(jīng)過詢問，我們找到了一家專門處理征地拆遷補(bǔ)償案件的上海律師事務(wù)所。通過專業(yè)律師的詳細(xì)解釋，趙先生的家人看到了希望，并將自己的房屋拆遷權(quán)委托給了三位專業(yè)拆遷律師。

　　在拆遷律師看來，委托人所面臨的突如其來的“違章建筑工程拆除”無非我們就是為壓低拆遷項(xiàng)目成本而慣用的伎倆。三位律師制度沒有被對方嚇唬住，反而自己覺得因?yàn)檫@是作為一個(gè)發(fā)展機(jī)會，正好學(xué)生可以在法庭上一較高下！于是，三位律師行業(yè)迅速通過制定了詳細(xì)設(shè)計(jì)周密的維權(quán)渠道策略，指導(dǎo)委托人分別研究進(jìn)行選擇起訴，請求信息依法撤銷《限期拆除決定書》、《強(qiáng)拆決定書》。憑借三位律師的精準(zhǔn)有效打擊，鎮(zhèn)政府自行撤銷了其作出的兩份重要決定。

　　至此，維權(quán)策略初見成效。但三位律師并沒有停止維權(quán)的過程，而是時(shí)刻準(zhǔn)備著應(yīng)對對方的攻勢。

　　在三名拆遷律師介入之初，一項(xiàng)調(diào)查顯示，按照長春市某區(qū)管委會制定的賠償安置方案的條款，趙先生的房子應(yīng)該被確定為唯一的房子，為什么趙先生的賠償本來可以得到合理賠償，但是賠償金卻低得離譜？也許只有再次開戰(zhàn)才能找到答案。

　　不久之后，2015年10月，該鎮(zhèn)政府再次發(fā)布了關(guān)于拆遷期限的決定和關(guān)于強(qiáng)拆的決定，并將其交付給當(dāng)事人，拆遷律師已經(jīng)做好了戰(zhàn)斗準(zhǔn)備，繼續(xù)提起訴訟，兩份《限期拆遷決定書》、《強(qiáng)拆決定書》被法院撤銷。

　　四、首戰(zhàn)告捷，非法強(qiáng)拆強(qiáng)勢上演

　　眼見認(rèn)定進(jìn)行違章管理建筑與合法強(qiáng)拆的道路都走不通，拆遷辦便用上了一個(gè)違法強(qiáng)拆的手段。2016年3月，數(shù)十人對趙先生其中還有一處房屋問題進(jìn)行了偷襲，將該企業(yè)房屋及附屬設(shè)備設(shè)施建設(shè)全部通過拆除。法治中國社會，怎能容忍拆遷辦肆意提高違法強(qiáng)拆！三位律師工作甚是氣憤，于2016年4月對違法強(qiáng)拆房屋的行為方式啟動行政訴訟制度程序，法院的判決也大快人心：確認(rèn)拆遷辦的違法強(qiáng)拆行為具有違法！

　　五、政府和土地?zé)o法阻止正義的進(jìn)軍

　　此時(shí)，拆遷的情況非常被動。在三位律師的幫助下，拆遷辦做出了各種行為，受到了律師的沉重打擊。面對趙先生的堅(jiān)決態(tài)度，拆遷辦也承受著巨大的壓力，不會錯(cuò)過任何一個(gè)可以非法強(qiáng)制拆遷的“手段”?？吹椒欠ú疬w和非法強(qiáng)拆仍然不能讓趙先生妥協(xié)，拆遷辦將非法占用土地的帽子戴在客戶的頭上。要知道，我國《土地管理法》對土地的管理十分嚴(yán)格，在耕地上建房確實(shí)存在非法占用土地的嫌疑。2016年9月，委托人收到《關(guān)于行政處罰的決定》第12條。市國土資源局2016年9月29日發(fā)布 XXX （凈）執(zhí)法處罰，認(rèn)定客戶非法占用土地屬于違法行為。然而，三位律師發(fā)現(xiàn)，委托人的住房建設(shè)并沒有違反當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾硪?guī)劃，而且有充分的理由，不能一刀切。

　　因此，三位律師追訴了他的違法處罰決定，法院的律師為委托人贏得了勝利，法院認(rèn)定非法占用土地的“行政處罰決定”是違法的。

　　六、峰回路轉(zhuǎn)，拆遷辦主動學(xué)習(xí)提高了我國房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償

　　上述法律程序啟動后的全方位成功，為委托人在征收拆遷中簽訂滿意的補(bǔ)償協(xié)議贏得了極大的籌碼。拆遷辦頻頻設(shè)置壁壘，拆遷律師頻頻開道。拆除違章建筑、非法強(qiáng)拆、非法占地和非法強(qiáng)拆未能達(dá)到低補(bǔ)償目的的。拆遷辦急于用土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，只好主動與委托人家屬協(xié)商拆遷補(bǔ)償事宜。

　　最終，通過進(jìn)行拆遷律師的努力和當(dāng)事人的積極主動配合，趙先生與拆遷辦就拆遷補(bǔ)償問題達(dá)成目標(biāo)一致意見，簽訂了一個(gè)滿意的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議。

　　四年堅(jiān)持為一朝，其中的酸甜苦辣只有通過當(dāng)事人自己才能進(jìn)行深刻理解體會，在拆遷大潮中，我們也不禁感嘆：何時(shí)違法強(qiáng)拆的腳步發(fā)展能夠及時(shí)停止？浦東拆遷律師認(rèn)為，無論如何，我們堅(jiān)信，只要我們相信法律，法律最終會給我們一個(gè)滿意的答案。