目前，越來越多的年輕人選擇在租來的房子里實現(xiàn)他們的生活夢想。我們可能會遇到這些法律問題：出租人違約，承租人可以隨意退還租金嗎？如何處理承租人自己購買的裝飾品？房東拖延收房，誰負擔(dān)空置租金？松江房屋糾紛律師請你查收租房避坑指南。

　　租戶自行裝修，房屋到期后，裝修物品屬于誰？

　　基本案情：房東全與任簽訂了《房屋租賃合同》，同意將空房租給任居住。房屋交付后，經(jīng)全同意，任裝修了房屋，但修，但當(dāng)時雙方未就租賃期滿后裝修費用的賠償達成協(xié)議。租賃到期后，任認為地板、墻磚、衛(wèi)生間、門等應(yīng)歸其所有，要求全退還一個月的租金，是對上述附加裝修損失的補償，否則不退房。全說他不需要這些家具項目，可以拆除任可以拆除和帶走，但不能對原來的房子造成損害。雙方陷入僵局，任拒絕搬出房子，全部起訴法院。

　　法官說法：在房屋租賃期間，承租人經(jīng)出租人同意裝修房屋，租賃期滿或租賃合同終止，未形成沙發(fā)、茶幾、餐桌等附加裝飾，可由承租人帶走，造成房屋損壞的，承租人應(yīng)恢復(fù)原狀，但雙方另有約定的除外。對于已形成附加裝飾，如地板、瓷磚、天花板、門窗等，承租人要求出租人賠償其裝飾費用，法院不予支持，但雙方另有約定的除外。

　　松江房屋糾紛律師在這種情況下，房東根據(jù)協(xié)議將房屋交給任使用，任應(yīng)在房屋到期后返還租賃房屋。未形成附件的裝飾可以拆除，但在租賃期滿前應(yīng)當(dāng)拆除。同時，由于雙方之前沒有就地磚、墻磚等形成附件的裝飾處理方法達成協(xié)議，任無權(quán)要求全部賠償相應(yīng)的費用。因此，任逾期騰出房屋的行為構(gòu)成了違約。最后，法院裁定任搬出所涉及的房屋，并賠償租賃期屆滿后至搬出之日的房屋占有費。
 

　　房東違反協(xié)議，不配合辦證，租戶能否隨意搬出并要求房東退租？

　　基本案情：安與一家公司（以下簡稱公司）簽訂了商店租賃合同，同意租賃公司的商店經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，公司承諾協(xié)助安申請商店的營業(yè)執(zhí)照。合同簽訂后，安開始進入現(xiàn)場進行裝修，但公司在合理期限內(nèi)沒有協(xié)助安申請營業(yè)執(zhí)照。安認為公司的行為構(gòu)成了違約，所以他在租賃到期前從所涉及的商店撤回，但當(dāng)時沒有通知公司終止合同，雙方也沒有辦理交接。

　　后來，雙方就租金問題向法院提起訴訟，雙方在法院進行現(xiàn)場調(diào)查時進行了交接，現(xiàn)場已空置數(shù)月。安起訴公司退還已支付的租金，裝修押金并賠償裝修損失。公司提出反訴，要求確認合同終止，安支付租金，直至房屋交接日。安不同意支付退出后的租金。

　　法官說法：在房屋租賃期間，承租人未通知出租人在自行搬出房屋后收到房屋或辦理房屋交接手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)支付房屋占有費。即使合同滿足終止條件，合同也不能當(dāng)然終止。只有當(dāng)有權(quán)要求終止合同的一方向另一方發(fā)出終止通知時，合同才會終止。因此，當(dāng)出租人違反合同時，承租人決定終止合同并提前退還租金時，應(yīng)提前通知出租人，以便對方做好準備。出租房屋騰出時，應(yīng)退還鑰匙等物品，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

　　松江房屋糾紛律師在這種情況下，一方面，公司作為出租人未能履行協(xié)助營業(yè)執(zhí)照的義務(wù)，構(gòu)成違約，第一次錯誤；但另一方面，安未經(jīng)授權(quán)離開，未及時通知公司終止租賃合同，最終導(dǎo)致雙方未及時配合交接事宜，允許租賃場地空置數(shù)月，損失擴大有過錯。最后，法院確認，雙方明確提出終止合同的審判日期為終止合同日期，公司退還裝修押金，賠償裝修損失前的商店租金和房屋占用費。

　　提前解除租賃合同，誰承擔(dān)房東不配合收房的后果？

　　基本案情：劉與龔簽訂了《房屋租賃合同》，到期時間為2021年8月28日。在租賃過程中，劉想提前退還租金，所以他在8月8日通知房東龔，龔立即同意了。8月17日，劉搬出房屋，搬出房屋后多次通知龔交接房屋，但龔忽略了，一直拖延交接。直到8月28日，房子租給了新租戶，兩人才見面交接。

　　由于租金的計算期限，他們向法院提起訴訟。劉認為，他于8月17日搬出了涉案房屋。由于房東龔未能及時配合，他未能辦理退租交接手續(xù)。因此，他主張租金應(yīng)計算至8月17日。龔認為，房屋交接時間為8月28日，租金應(yīng)計算至8月28日，因此在此期間拒絕退還租金。

　　法官說法：對于確定租賃期限的租賃合同，如果要提前終止，承租人應(yīng)盡可能提前通知出租人，給出租人準備時間處理房屋，避免給出租人造成損失，并與出租人協(xié)商終止時間。合同終止后，承租人應(yīng)在騰出房屋后及時通知出租人進行房屋交接。未履行及時通知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)對房屋占損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時，出租人也應(yīng)及時接受房屋。如果他們忽視了協(xié)助和合作義務(wù)，他們也需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　在這種情況下，雙方于8月8日達成終止合同的協(xié)議。劉于8月17日撤退，并通知龔進行房屋交接。然而，由于龔不配合，他直到8月28日才辦理交接手續(xù)。因此，法院認為，由于龔不配合交接，租賃期限的延長不應(yīng)計入劉的租賃期限，但同時考慮到劉在合同到期前無故退租，導(dǎo)致房屋閑置，法院根據(jù)上述因素確定應(yīng)退還的租金。