隨著人們生活水平的不斷提高，越來越多的朋友加入了買房大軍中，期待能夠早日實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)的夢(mèng)想。但是在買房過程中，不少朋友遇到了各種各樣的難題，如果是沒有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者根本不知道該怎么解決，下面上海房產(chǎn)糾紛律師為帶大家?guī)硪恍﹩栴}的解決措施。

　　1、房屋進(jìn)行買賣時(shí)，該房屋所占范圍的土地資源使用權(quán)是否可以隨之轉(zhuǎn)移？

　　我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。「根據(jù)上述法律的規(guī)定，買賣房屋時(shí)，房屋所占面積的土地使用權(quán)也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移，也就是所謂的「地隨房走」。買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘乜h級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。然后，買賣雙方持變更后的房屋所有權(quán)證及相關(guān)證件，向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。土地管理部門核實(shí)后，由同級(jí)人民政府換發(fā)土地使用權(quán)證書。至此，土地使用權(quán)隨著房屋買賣發(fā)生了變化。

　　2、房屋買賣雙方已完成過戶手續(xù)。此時(shí)雙方可以解除合同嗎？

　　我國(guó)《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商結(jié)果一致，可以通過解除勞動(dòng)合同。當(dāng)事人之間可以根據(jù)約定一方解除合同的條件。解除合同的條件發(fā)展成就時(shí)，解除權(quán)人有權(quán)要求解除合同?！?

　　這樣，只要當(dāng)事人談妥，達(dá)成協(xié)議，即使房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，也可以解除合同。

　　房屋買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)沒有變更登記即聲稱合同無效，可以成立嗎？

　　我國(guó)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅訂立的合同，自合同成立時(shí)生效，法律另有規(guī)定或者合同另有約定的除外；未辦理產(chǎn)權(quán)登記不影響合同效力。

　　因此，對(duì)于房屋買賣雙方來說，只要當(dāng)事人簽訂了合同，是否向登記機(jī)關(guān)登記，并不影響合同的效力。合同自訂立之日起生效，除非當(dāng)事人在合同中約定合同生效的時(shí)間或其他條款。因此，不能因?yàn)楹贤瑳]有登記變更而聲稱合同無效。

　　3、在房屋買賣過程中，如果買受人延遲交付購(gòu)房款，出賣人可以請(qǐng)求解除合同嗎？

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期間內(nèi)不履行，一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方未要求通知的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，終止權(quán)消滅。"

　　因此，如果房屋買受人延遲交付房款，出賣人可以先要求其履行合同并支付房款。如果買方在提出要求后3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款，則賣方可要求終止合同。另外，撤銷權(quán)有一定的期限。

　　相信大家看了上面介紹后對(duì)其有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢上海房產(chǎn)糾紛律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。