關鍵詞：小產權,注意事項,上海律師咨詢熱線

　　上海律師事務所是經上海司法廳核準設立并直屬于上海市司法局管理的大型現代化、復合型律師事務所。現有近百名工作人員，律師具有法學專業(yè)研究生學歷，并且部分律師具備高級經濟師、高校副教授等職稱，骨干律師具有十年以上的執(zhí)業(yè)經驗，并具備多年任職企業(yè)高管的經歷。同時有多名注冊會計師、稅務師及審計師與律所形成長期合作關系。

 

　　每個人在買房的時候都會經常遇到小產權房，一些購房者根本就不知道什么是小產權房，導致以后很多事情受阻。那到底什么是小產權房呢？買小產權房的風險何在？有什么問題需要注意的嗎？下面上海律師與您一起來看看。
 

　　小產權房定義：

　　小產房與大產房是兩個相對概念。大產房是指擁有國家頒發(fā)的房地產權證，小產房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的房地產權證，有時也稱為“鄉(xiāng)產房”。
 

　　小產權房是否可以買賣？

　　一般來說，小產權房是由村集體組織或開發(fā)商建于集體土地上或由農民自己組織修建的房屋。對屬于本集體經濟組織的個人，法律上可予以承認和保護，并可根據《物權法》等有關法律規(guī)定獲得房屋的全部所有權，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。但實際上，購買這類小產權房的大多是非村集體經濟組織的第三人。因此，他們的權益不會得到法律的承認和保護。
 

　　為什么有些小產權房有房產證呢？

　　有人會說，他買的小產房是有房產證的，所以是合法的。事實上，他們并沒有注意到“小產權房”的產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的。事實上，即使有小產權房產權證也不是真正合法有效的產權證。由于小產權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管部門也不會對購房合同進行備案。
 

　　購買小產權房有哪些風險呢？

　　不能辦理房產證、契證。

　　根據嚴格的法律，小產權房是沒有產權的，因為這種房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同也不能在房管局備案。因此購房者就是拿不到合法的、合法的房產證。它是小產權房的一個重大問題。

　　不能償還銀行貸款和抵押貸款。

　　因為小產權房沒有房產證，也沒有備案，所以不能去銀行貸款，只能一次性付清房款。對購房者來說，這也是一個很大的壓力，現在不能去銀行貸款，同理將來也不能把房子抵押給銀行。

　　拆遷補償難度大；
 

　　事實上，購買小產權房的購房者并非房屋的合法所有人，他們無法對抗國家的土地征用和拆遷，購房者今后遇到拆遷，很難得到補償。若小產房違反國家政策被強制拆除，購房者可能面臨既得不到房屋又不能收回房款的尷尬局面。

　　質量參差不齊，不均衡。

　　此外，小產權房的建設沒有經過有關部門的審批，所以不排除一些開發(fā)商會有偷工減料的行為，因此不能保證房屋質量。并且房子一旦出現任何質量問題，責任也是難以追究的。
 

　　購買小產權房要注意哪些問題？

　　注意合同是否已經簽署。

　　以上提到，小產權房是不能辦理房地產證書的，所以要通過合同來保護自己的權益。小產房的買賣合同是維護當事人合法權益的重要憑證，如果出現在房屋中的任何問題和糾紛，正確的處理方式就是按照合同約定來解決，所以合同的簽訂必須規(guī)范。

　　因為買房是一筆巨款，所以，在交易中盡量不用現金，通過銀行轉賬留下憑證比較好。上海律師事務所