實(shí)際購(gòu)房人借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，因房屋性質(zhì)的不同，違反的相關(guān)法律或規(guī)定不同，導(dǎo)致的法律后果也不同。上海專(zhuān)業(yè)合同糾紛律師詳細(xì)解答：


       法律后果不同點(diǎn)

　　1、合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，沒(méi)有損害社會(huì)公共利益，借名買(mǎi)房合同應(yīng)為有效。小張借小王的名義買(mǎi)房，只是為了享受小王作為單位職工的內(nèi)部?jī)?yōu)惠，只是違反了單位內(nèi)部規(guī)定，沒(méi)有損害社會(huì)公共利益，應(yīng)認(rèn)定是有效的。

　　2、違反了國(guó)家政策關(guān)于特定購(gòu)房人資格的規(guī)定，借名買(mǎi)房合同應(yīng)為無(wú)效。如經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，是國(guó)家對(duì)低收入住房困難的家庭給的特殊照顧，購(gòu)房人資格和房屋轉(zhuǎn)讓都有嚴(yán)格的限制，不符合條件的人借名購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房，擾亂了國(guó)家秩序，也侵害了其他符合購(gòu)房資格家庭的權(quán)益，客觀(guān)上損害了社會(huì)公共利益，應(yīng)為無(wú)效。

　　3、違反了國(guó)家限購(gòu)政策的，就算雙方之間的借名買(mǎi)房約定有效，也沒(méi)有辦法到房管部門(mén)把房子登記到實(shí)際購(gòu)房人名下，所以對(duì)于實(shí)際購(gòu)房人要求名義購(gòu)房人辦過(guò)戶(hù)手續(xù)的，是沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)的。

　　4、借名買(mǎi)房是為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)的，合同無(wú)效。5、如果借名買(mǎi)房無(wú)效，那么房子就應(yīng)該歸名義購(gòu)房人所有，實(shí)際購(gòu)房人只能要求返還購(gòu)房款和承擔(dān)損失。
 

　　法條鏈接

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第二百一十六條  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

　　第二百一十七條  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。