前段時間上游新聞的馮銳記者向我咨詢了一件有關房屋代理出租的合同糾紛，起因是張女士于前年委托了一家公司代理出租自家3室1廳的房屋，并簽訂了5年的合同，但最近該公司卻想解除合同，這讓張女士十分苦惱，不知道如何處理。經(jīng)過對案情材料的查案和分析，上海著名房產(chǎn)律師給予了張女士一些建議。
 

　　案情回顧

　　2020年5月，張女士與潤森（重慶）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂了《房屋出租委托代理合同》，以每月2000元的租金將房屋交給了對方，委托期限為2020年5月18日至2025年5月17日。

　　3月24日，潤森（重慶）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司向張女士發(fā)放了一封函告，稱該房屋原租客租賃合同已于2022年2月28日到期，因房屋租賃市場低迷及房屋本身問題，該房屋至今未能成功出租，張女士可自行處理該房屋，或解除委托該公司代理合同關系。

　　張女士認為她與公司之間簽訂了5年合同，對方卻因租不出去房子，就想解除合同，這簡直是耍賴。對于該公司發(fā)放的這封函告，張女士表示非常不滿意，她說，除了解除合同的問題外，對方還有4000元租金和6000元管理費未支付給她。
 

　　簽訂此類合同的其中一方是否擁有單方解除權？

　　張女士與潤森（重慶）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂的合同是否有問題？其中一方能否單方面解除合同？對此，上有新聞的記者找到上海著名房產(chǎn)律師進行了咨詢。這個案件表面上看上去雙方簽訂的是《房屋出租委托代理合同》，很容易讓人理解為“委托代理合同關系”。因為，在我國委托合同委托人或者受托人可以擁有隨時解除委托合同的權利。但是在張女士與潤森（重慶）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂的《房屋出租委托代理合同》，雖然名為委托代理合同，但合同中明確約定有租金標準，支付事件，支付主體等信息，雙方之間簽訂的合同實質(zhì)應為租賃合同關系。

　　因為上海著名房產(chǎn)律師認為，在合同期內(nèi)，潤森（重慶）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司以房屋租賃市場低迷及房屋本身問題單方要求解除合同，并不符合《房屋出租委托代理合同》中解除合同的條件。因為該合同并不屬于可以行使單方解除權的委托合同，而實質(zhì)屬于租賃合同。因此，在合同期間內(nèi)，公司單方解除合同的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，張女士可以要求對方支付相應的租金并承擔相應的違約責任。因《房屋出租委托代理合同》中未對乙方違約應如何支付違約金進行約定，所以張女士士除了要求支付租金外，如果想要該公司承擔因違約行為而所造成的實際經(jīng)濟損失，還需要舉證加以證明。