買(mǎi)房是人生一大事，買(mǎi)房后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同更不可放松警惕，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱，有時(shí)買(mǎi)方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致較后在合同履行中處于被動(dòng)地位。因此，在買(mǎi)房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要多加注意，了解合同內(nèi)容，謹(jǐn)防合同陷阱。下面一起看看上海房產(chǎn)糾紛律師整理的買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)。

　　1、看有沒(méi)有預(yù)售許可證。

　　很多不同地方都說(shuō)看五證，實(shí)際問(wèn)題沒(méi)必要，辦理預(yù)售許可證必須進(jìn)行提交其他社會(huì)四個(gè)證，讓房地產(chǎn)企業(yè)管理相關(guān)部門(mén)替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。

　　只要到房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)售前許可證可真可假，沒(méi)有售前許可證的對(duì)外銷售，購(gòu)房時(shí)有隱患，有不安全因素。

　　2、看合同上的土地性質(zhì)。

　　現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目雖然是賣(mài)地，但因?yàn)樗蔷C合性或商業(yè)性和住宅性的，導(dǎo)致土地使用壽命不是70年，甚至只有40年。

　　在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看清土地性質(zhì)以及是否是出讓和使用工作年限是否是70年，因?yàn)槲覈?guó)目前相關(guān)法律制度只是一個(gè)規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般我們認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。

　　3、看清楚房屋用途

　　現(xiàn)在對(duì)外銷售的一些房子和房子一樣，只是作為公寓使用。

　　關(guān)于公寓的定義，目前還不是很清楚?？梢钥隙ǖ氖牵⒌恼彰鲿r(shí)間不需要兩個(gè)小時(shí)。另外，這套公寓是否可以作為學(xué)區(qū)教室，教育部門(mén)目前還沒(méi)有給出明確的答案。一般來(lái)說(shuō)，如果住宿招生超過(guò)了學(xué)校的招生計(jì)劃，估計(jì)這套公寓不能作為學(xué)區(qū)，所以為了讓孩子入學(xué)買(mǎi)房子是特別謹(jǐn)慎的。

　　4、物業(yè)也不能忽視

　　簽訂商品房合同時(shí)，會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和前期物業(yè)公司的關(guān)系一般比較密切，所以物業(yè)公司的信譽(yù)和物業(yè)合同中的很多約定也要仔細(xì)閱讀。

　　雖然物業(yè)委員會(huì)成立后可以解雇物業(yè)公司，但現(xiàn)實(shí)情況是，物業(yè)委員會(huì)的成立遠(yuǎn)非定數(shù)，因?yàn)槿牖锫什蛔慊驑I(yè)主不愿多擔(dān)心，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)之間出現(xiàn)很多糾紛，作為業(yè)主的個(gè)別斗爭(zhēng)，難度可想而知。

　　5、車(chē)庫(kù)與地下室或閣樓的協(xié)議

　　在合同進(jìn)行簽訂時(shí)候，有時(shí)候我們開(kāi)發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車(chē)庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓，這些問(wèn)題約定一定要寫(xiě)入合同，口頭承諾的東西他們往往就是因?yàn)閷W(xué)生缺乏科學(xué)證據(jù)最后不了了之。

　　另外，是不是車(chē)庫(kù)要看規(guī)劃，而不是看開(kāi)發(fā)商的口頭承諾。就是車(chē)庫(kù)不一定能停進(jìn)去，還要看規(guī)劃是不是車(chē)庫(kù)。另外是人防停車(chē)位。如果不能辦理許可證，需要特別注意。

　　6、面積的約定

　　這是我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)糾紛最多的情況，主要是通過(guò)大家都認(rèn)為企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同后，面積差距超過(guò)3％的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是一個(gè)錯(cuò)誤的。

　　這里如果與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議，按照協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議按照協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行。開(kāi)發(fā)商往往在合同和采購(gòu)協(xié)議中，協(xié)議有合格的測(cè)繪部門(mén)頒發(fā)的面積。

　　在這種情況下，將直接采用測(cè)繪面積，有效規(guī)避了3%的法定條件。這一點(diǎn)大家一定要看清楚。簽合同的時(shí)候可以直接約定面積，明確規(guī)定不交多少。

　　7、貸款問(wèn)題的約定

　　開(kāi)發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開(kāi)發(fā)商又不寫(xiě)清楚自己無(wú)法通過(guò)貸款公司可以退房，而是一種約定因?yàn)橘?gòu)房人信譽(yù)等問(wèn)題也是導(dǎo)致我們不能得到貸款，讓購(gòu)房人一次性付清房款。

　　這也應(yīng)該是審慎的，你可以咨詢自己的個(gè)人信用或合同協(xié)議明確，因?yàn)橘J款可以解除合同。

　　8、逾期時(shí)間或者進(jìn)行賠償?shù)膯?wèn)題

　　在合同中，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者將商定雙方申請(qǐng)?jiān)S可證或支付購(gòu)房費(fèi)用的時(shí)限等。然而，如果你小心，你會(huì)發(fā)現(xiàn)雙方違反合同后，賠償金額是不平等的，合同簽訂時(shí)必須要求平等對(duì)待。

　　9、交房的問(wèn)題

　　交房合同規(guī)定的條件一定要明確，哪一項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)，是否有單項(xiàng)驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收或者竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等等。

　　必須明確： 由于單位驗(yàn)收，有可能社區(qū)仍處于建設(shè)狀態(tài)，社區(qū)道路、綠化未必完成，生活未必方便，所以也同意要明確。

　　10、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的協(xié)議

　　小區(qū)內(nèi)的會(huì)所或者社會(huì)公共服務(wù)場(chǎng)所，現(xiàn)在發(fā)展產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商往往不能只是我們告訴你說(shuō)，小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、健身活動(dòng)場(chǎng)所等等多么規(guī)范，多么先進(jìn)，繞開(kāi)產(chǎn)權(quán)保護(hù)問(wèn)題。

　　如果你不同意這些網(wǎng)站的產(chǎn)權(quán)，它可能最終被開(kāi)發(fā)商出售，買(mǎi)方可能不能給你免費(fèi)或優(yōu)先使用。如果合同規(guī)定，這些土地的所有權(quán)屬于業(yè)主，開(kāi)發(fā)商不能出售這些土地。

　　11、各種設(shè)施

　　煤氣，寬帶等。往往開(kāi)發(fā)者只選擇一個(gè)，導(dǎo)致用戶無(wú)法選擇。如果在合同中約定要求開(kāi)發(fā)商讓幾家運(yùn)營(yíng)商進(jìn)小區(qū)，比如寬帶，我們不能只是被動(dòng)地選擇一家，可以多選擇一些，我們就掌握了主動(dòng)權(quán)。

　　12、雙方進(jìn)行協(xié)商解決的內(nèi)容我們必須多研究

　　上面提到的所有爭(zhēng)議的內(nèi)容，接下來(lái)雙方的協(xié)商，一般都是對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的。一定要明確違約責(zé)任，不能簡(jiǎn)單通過(guò)協(xié)商解決，否則出現(xiàn)問(wèn)題后你追究責(zé)任和賠償都沒(méi)有依據(jù)。

　　“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的簽訂是一件非常復(fù)雜的事情，本篇文章也只能起到部分提醒和解釋的作用，真正的工作還需要購(gòu)房者具體問(wèn)題具體分析，經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開(kāi)發(fā)商簽訂一份公平的合同。如果需要幫助，可以咨詢上海房產(chǎn)糾紛律師。